Vous souhaitez agrandir votre maison pour gagner de l’espace, de la luminosité ou du confort ? Vous vous demandez combien coûte une extension de maison, quels sont les types d’extensions possibles, quelles démarches administratives effectuer et quelles aides financières vous pouvez solliciter ? Cet article vous apporte toutes les réponses à vos questions, avec des informations détaillées et actualisées sur le prix d’une extension de maison en 2023.
Quels sont les types d’extensions de maison ?
Il existe plusieurs types d’extensions de maison, qui se distinguent par leur mode de construction, leur forme, leur matériau et leur coût. Voici les principaux types d’extensions de maison que vous pouvez envisager :
L’extension horizontale
L’extension horizontale consiste à ajouter une ou plusieurs pièces au rez-de-chaussée de la maison, en utilisant la surface du terrain disponible. Cette extension peut être accolée à la maison existante ou séparée par un sas ou une véranda. Elle peut être réalisée avec différents matériaux, tels que le parpaing, le bois, le métal ou le verre. L’extension horizontale permet de créer un espace de vie supplémentaire, tel qu’une chambre, un bureau, une cuisine, un salon ou une salle de bain. Elle peut également servir à agrandir une pièce existante, comme le séjour ou la salle à manger.
L’extension verticale
L’extension verticale consiste à ajouter un ou plusieurs étages à la maison, en exploitant la surface de la toiture. Cette extension peut être réalisée par l’aménagement des combles ou par la surélévation du toit. Elle peut être faite avec différents matériaux, tels que le parpaing, le bois, le métal ou le verre. L’extension verticale permet de créer un espace de vie supplémentaire, comme une chambre, un bureau, une salle de jeu ou une suite parentale. Elle peut également contribuer à améliorer la performance énergétique de la maison, en renforçant l’isolation et la ventilation.
La véranda
La véranda est un type d’extension qui consiste à créer une pièce vitrée attenante à la maison. La véranda peut être réalisée avec différents matériaux, tels que l’aluminium, le PVC, le bois ou le fer forgé. Elle permet de créer un espace de vie supplémentaire, comme un salon, une salle à manger ou un jardin d’hiver. Elle peut également servir à agrandir une pièce existante, comme la cuisine ou le séjour. La véranda apporte de la luminosité et du charme à la maison.
Quel est le prix d’une extension de maison ?
Le prix d’une extension de maison dépend de nombreux facteurs, tels que le type d’extension choisi, la surface à ajouter, le matériau utilisé, le niveau de finition souhaité, la complexité du chantier et le choix du professionnel. Voici les fourchettes de prix moyens observés en 2023 pour les différents types d’extension de maison :
Prix d’une extension horizontale
Le prix d’une extension horizontale se situe entre 1 000 et 3 000 € TTC par m². Ce tarif inclut le coût du gros œuvre (fondations, dalle, murs, toiture), du second œuvre (isolation, électricité, plomberie) et des finitions (revêtements, peinture). Le prix fluctue selon le matériau utilisé :
- Le parpaing est le matériau le plus courant et le moins onéreux pour réaliser une extension horizontale. Il offre une bonne résistance et s’adapte à tous les styles architecturaux. Le prix d’une extension horizontale en parpaing varie entre 1 000 et 1 800 € TTC par m².
- Le bois est le matériau le plus écologique et le plus rapide à mettre en œuvre pour une extension horizontale. Il assure une bonne isolation thermique et acoustique et s’intègre harmonieusement à l’environnement. Le prix d’une extension horizontale en bois varie entre 1 200 et 2 000 € TTC par m².
- Le métal est le matériau le plus moderne et le plus esthétique pour concevoir une extension horizontale. Il permet une grande liberté de forme et de couleur et confère du caractère à la maison. Le prix d’une extension horizontale en métal oscille entre 1 500 et 2 500 € TTC par m².
- Le verre est le matériau le plus lumineux et le plus élégant pour réaliser une extension horizontale. Il offre une vue panoramique sur le jardin et crée un effet de continuité entre l’intérieur et l’extérieur. Le prix d’une extension horizontale en verre varie entre 2 000 et 3 000 € TTC par m².
Prix d’une extension verticale
Le prix d’une extension verticale s’échelonne entre 1 500 et 3 500 € TTC par m². Ce tarif englobe le coût du gros œuvre (démolition, charpente, couverture, plancher), du second œuvre (isolation, électricité, plomberie) et des finitions (revêtements, peinture). Le prix varie selon le type d’extension envisagé :
- L’aménagement des combles est la solution la plus simple et la moins onéreuse pour effectuer une extension verticale. Il consiste à transformer les combles perdus en pièces habitables, renforçant ainsi l’isolation, créant des ouvertures et optimisant l’espace. Le prix de l’aménagement des combles fluctue entre 500 et 1 500 € TTC par m².
- La surélévation du toit est la solution la plus complexe et la plus coûteuse pour concrétiser une extension verticale. Elle implique de rehausser la toiture existante ou de créer une nouvelle toiture, tout en respectant les règles d’urbanisme et les contraintes techniques. Le prix de la surélévation du toit varie entre 2 000 et 3 500 € TTC par m².
Prix d’une véranda
Le prix d’une véranda oscille entre 800 et 2 500 € TTC par m². Ce tarif englobe le coût de la structure, du vitrage, de la toiture, de l’isolation, de l’électricité, du chauffage et des finitions. Le prix fluctue en fonction du matériau utilisé :
- L’aluminium est le matériau le plus utilisé et le plus performant pour construire une véranda. Il garantit une grande résistance, une bonne isolation thermique et acoustique, un large éventail de coloris et un entretien aisé. Le prix d’une véranda en aluminium varie entre 1 000 et 2 000 € TTC par m².
- Le PVC est le matériau le moins cher et le plus simple à installer pour une véranda. Il assure une bonne isolation thermique et acoustique, mais offre un choix limité de coloris et requiert un entretien minime. Le prix d’une véranda en PVC varie entre 800 et 1 500 € TTC par m².
- Le bois est le matériau le plus noble et le plus chaleureux pour ériger une véranda. Il présente une excellente isolation thermique et acoustique, une grande variété d’essences et de finitions, mais demande un entretien régulier. Le prix d’une véranda en bois fluctue entre 1 200 et 2 500 € TTC par m².
- Le fer forgé est le matériau le plus raffiné et le plus distingué pour réaliser une véranda. Il garantit une grande solidité et peut afficher un style soit authentique, soit contemporain, bien qu’il nécessite un traitement anticorrosion. Le prix d’une véranda en fer forgé varie entre 1 500 et 2 500 € TTC par m².
Comparatif des prix de construction d’extensions
Ce tableau présente une comparaison des prix moyens au mètre carré pour différents types d’extensions de construction, tenant compte du matériau utilisé et du niveau de finition. Les extensions peuvent être de type horizontal ou vertical, et sont construites à partir de trois types de matériaux principaux : le parpaing, le bois et le métal. Les prix sont également présentés selon deux niveaux de finition distincts : « Hors d’eau hors d’air » et « Clé en main ». Utilisez ce tableau comme guide pour estimer les prix potentiels de votre projet d’extension.
Quelles sont les démarches administratives pour une extension de maison ?
Les démarches administratives pour une extension de maison dépendent de la surface ajoutée par les travaux. Il existe deux types de formalités à réaliser auprès de la mairie :
La déclaration préalable de travaux
Elle est obligatoire si la surface ajoutée est comprise entre 5 et 40 m², ou entre 20 et 40 m² si la surface totale de la maison après travaux dépasse 170 m². Cette démarche consiste à remplir un formulaire (Cerfa n°13703*07) et à fournir un dossier incluant un plan de situation, un plan de masse, un plan de coupe, un plan des façades et des toitures, ainsi qu’une photographie du terrain avant les travaux et une photographie du projet. La déclaration préalable de travaux doit être déposée en deux exemplaires à la mairie ou envoyée par lettre recommandée avec accusé de réception. Le délai d’instruction est d’un mois à compter du dépôt du dossier. Si la mairie ne répond pas dans ce délai, cela signifie qu’elle n’a pas d’objection au projet.
Le permis de construire
Il est obligatoire si la surface ajoutée est supérieure à 40 m², ou si la surface totale de la maison après travaux dépasse 170 m². Cette démarche consiste à remplir un formulaire (Cerfa n°13406*07) et à fournir un dossier comprenant les mêmes pièces que pour la déclaration préalable de travaux, ainsi qu’une notice descriptive du projet, une estimation du coût des travaux et une attestation de conformité à la réglementation thermique. Le permis de construire doit être déposé en quatre exemplaires à la mairie ou envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception. Le délai d’instruction est de deux mois à compter du dépôt du dossier. Si la mairie ne répond pas dans ce délai, cela signifie qu’elle a accordé le permis de construire.
Il est conseillé de vérifier auprès du service d’urbanisme de sa commune les règles locales applicables en matière d’extension de maison, notamment le plan local d’urbanisme (PLU), le plan d’occupation des sols (POS) ou le règlement national d’urbanisme (RNU). Ces règles peuvent imposer des contraintes sur la hauteur, l’emprise au sol, l’aspect extérieur ou le respect du patrimoine architectural.
Quelles aides financières sont disponibles pour une extension de maison ?
Une extension de maison peut bénéficier de certaines aides financières qui permettent de réduire le coût des travaux. Il s’agit notamment de :
La TVA réduite
La TVA réduite à 10 % s’applique aux travaux d’extension de maison pour un logement achevé depuis plus de deux ans, à condition que le matériel et la main-d’œuvre soient facturés par le même professionnel. Cette aide permet d’économiser environ 10 % sur le coût total des travaux.
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE)
Le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) s’applique aux dépenses liées à l’amélioration de la performance énergétique du logement, telles que l’isolation, le chauffage, la ventilation ou les énergies renouvelables. Le taux du crédit d’impôt est de 30 % du montant des dépenses éligibles, dans la limite de 8 000 € pour une personne seule et de 16 000 € pour un couple. Cette aide permet d’économiser environ 30 % sur le coût total des travaux.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêts, accordé par les banques partenaires, pour financer les travaux d’amélioration de la performance énergétique du logement, tels que l’isolation, le chauffage, la ventilation ou les énergies renouvelables. Le montant maximum du prêt est de 30 000 € par logement, remboursable sur une durée maximale de 15 ans. Cette aide permet de financer une partie ou la totalité des travaux.
Les aides locales
Les aides locales sont accordées par certaines collectivités territoriales (régions, départements, communes), qui peuvent subventionner une partie du coût des travaux d’extension de maison, en fonction des critères propres à chaque organisme. Ces aides varient selon les territoires et les conditions d’attribution. Il est conseillé de se renseigner auprès des services compétents pour connaître les modalités et les montants des aides disponibles.
Comment choisir le professionnel le plus adapté pour une extension de maison ?
Le choix du professionnel qui réalisera les travaux d’extension de maison est essentiel pour garantir la qualité, la sécurité et la conformité du projet. Il est conseillé de suivre les étapes suivantes pour choisir le professionnel le plus adapté :
Comparer les offres
Il est recommandé de comparer les offres de plusieurs professionnels qualifiés, qui proposeront des solutions adaptées au projet, assorties d’un devis détaillé et personnalisé. Il est possible de trouver des professionnels sur des sites spécialisés ou de contacter directement les artisans de sa région.
Vérifier les qualifications
Il est important de vérifier que le professionnel dispose des qualifications nécessaires pour réaliser les travaux, telles que la certification Qualibat, la garantie décennale ou la responsabilité civile professionnelle. Il est également conseillé de consulter les avis des clients précédents sur des sites tels que [Trustpilot.com] ou [Avis-verifies.com], ou de demander des références de chantiers similaires.
Négocier les tarifs
Il est possible de négocier les tarifs avec le professionnel, en tenant compte du prix du marché, du niveau de prestation et des conditions de paiement. Il est conseillé de demander au moins trois devis pour avoir une idée précise du coût du projet et pour pouvoir négocier les tarifs.
Conclusion
L’extension de maison est un projet qui permet d’agrandir son habitation afin de gagner de l’espace, de la luminosité ou du confort. Il existe plusieurs types d’extensions de maisons, qui se distinguent par leur mode de construction, leur forme, leurs matériaux et leur coût. Le prix d’une extension de maison varie entre 1 000 et 3 500 € TTC par m², en fonction du type d’extension choisi, de la surface à créer, du matériau utilisé, du niveau de finition souhaité, de la complexité du chantier et du choix du professionnel. Des aides financières sont également disponibles, pouvant réduire le coût des travaux ; elles incluent la TVA réduite, le crédit d’impôt ou les aides locales. Afin de sélectionner l’extension la plus adaptée à ses besoins et à son budget, il est recommandé d’effectuer un diagnostic du logement, de comparer les offres, de demander des devis et de faire appel à un professionnel compétent.
