L’aménagement des combles est une solution intéressante pour gagner de l’espace et de la valeur pour sa maison. Il consiste à transformer les combles perdus ou non aménageables en pièces habitables, telles que des chambres, un bureau, une salle de bain ou un salon. Mais quel est le prix d’un aménagement de combles ? Quels sont les facteurs qui influencent le coût des travaux ? Quelles sont les aides financières disponibles ? Voici un article qui vous apporte des éléments de réponse.
Les critères déterminant le prix d’un aménagement de combles
Le prix d’un aménagement de combles dépend de plusieurs critères, notamment :
La surface à aménager
La surface à aménager est le premier élément influant sur le coût des travaux. Plus la surface est grande, plus le prix sera élevé. Il faut compter en moyenne entre 500 et 1 500 euros par mètre carré pour un aménagement de combles, selon le niveau de finition et la complexité du chantier. Ainsi, pour une surface de 20 m², le budget sera compris entre 10 000 et 30 000 euros, tandis que pour une surface de 40 m², il faudra prévoir entre 20 000 et 60 000 euros.
La nature des combles
La nature des combles est un autre critère influençant le prix d’un aménagement. Il existe deux types de combles : les combles aménageables et les combles non aménageables. Les combles aménageables sont ceux qui disposent d’une hauteur sous plafond suffisante (au moins 1,80 m), d’une pente de toiture assez forte (au moins 30°) et d’une charpente traditionnelle qui ne gêne pas l’espace. Les combles non aménageables sont ceux qui ne répondent pas à ces critères et qui nécessitent des travaux plus importants pour les rendre habitables. Ces travaux peuvent consister en :
- La modification de la charpente : cela consiste à remplacer une charpente industrielle en fermettes par une charpente traditionnelle en bois ou en métal, libérant ainsi l’espace sous les toits. Le coût de cette opération varie entre 500 et 1 200 euros par mètre carré.
- La modification de la pente du toit : cela consiste à rehausser la toiture pour augmenter la hauteur sous plafond et la surface habitable. Le coût de cette opération varie entre 1 200 et 2 000 euros par mètre carré.
- La surélévation du toit : cela consiste à créer un étage supplémentaire au-dessus des combles existants, tout en conservant ou en modifiant la pente du toit. Le coût de cette opération varie entre 1 800 et 3 000 euros par mètre carré.
Les prestations à réaliser
Les prestations à réaliser constituent également un facteur déterminant le prix d’un aménagement de combles. Elles incluent :
- L’isolation : cette étape consiste à isoler les combles pour garantir le confort thermique et acoustique des pièces à créer. L’isolation peut être réalisée par l’intérieur ou par l’extérieur, en fonction du type de toiture et du budget alloué. Le coût de l’isolation varie entre 20 et 80 euros par mètre carré.
- Le plancher : cela implique de renforcer ou de créer un plancher porteur capable de supporter le poids des pièces aménagées. Selon la résistance souhaitée, le plancher peut être en bois, en béton ou en métal. Le coût du plancher varie entre 50 et 150 euros par mètre carré.
- Les cloisons : cette opération consiste à ériger des cloisons pour séparer les différentes pièces aménagées. Les matériaux peuvent varier (plâtre, bois ou briques) en fonction du style et de l’isolation recherchés. Le coût des cloisons varie entre 50 et 100 euros par mètre carré.
- Les ouvertures : il s’agit ici de créer des ouvertures afin de permettre l’entrée de la lumière naturelle et d’assurer la ventilation des pièces aménagées. Selon la configuration et l’esthétique désirées, les ouvertures peuvent être des fenêtres de toit, des lucarnes ou des verrières. Le coût des ouvertures varie entre 500 et 2 000 euros par unité.
- Les équipements : cette étape implique l’installation d’équipements pour garantir le confort et la fonctionnalité des pièces aménagées. Les équipements peuvent comprendre l’électricité, la plomberie, le chauffage, la ventilation, les sanitaires, les revêtements de sol et de mur, les meubles, etc. Le coût des équipements varie en fonction du niveau de gamme et du type de pièce.
Comparatif des prix pour divers types d’aménagements de combles
Le tableau ci-dessous présente une comparaison détaillée des prix associés à divers types d’aménagements de combles. Les prix sont estimés sur une base de 20 m² et sont exprimés en fonction du prix moyen par mètre carré et du prix total estimé. Ces chiffres sont des estimations et peuvent varier en fonction de divers facteurs tels que la région, les matériaux choisis et la complexité du projet. Utilisez ce guide comme un point de départ pour planifier votre projet d’aménagement de combles.
Les aides financières disponibles pour un aménagement de combles
L’aménagement de combles peut bénéficier de diverses aides financières provenant de l’État, des collectivités locales ou d’autres organismes. Ces aides, qui visent à encourager la rénovation énergétique ainsi que l’adaptation du logement au vieillissement ou au handicap, peuvent se matérialiser sous forme de subventions, de crédits d’impôt, de prêts à taux zéro, de primes ou d’exonérations fiscales. Voici quelques exemples d’aides financières disponibles pour un aménagement de combles :
MaPrimeRénov’
MaPrimeRénov’ est une aide financière qui a remplacé le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ainsi que les aides « Habiter mieux agilité » de l’Agence nationale de l’habitat (Anah). Destinée aux propriétaires occupants engagés dans des travaux d’amélioration énergétique au sein de leur résidence principale, y compris l’isolation des combles, cette subvention varie en fonction des revenus du ménage et de l’efficacité énergétique apportée par les travaux. Pour l’isolation des combles aménagés, le montant de l’aide peut osciller entre 15 et 75 euros par mètre carré, et entre 20 et 25 euros par mètre carré pour l’isolation des combles perdus.
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)
L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) est un prêt sans intérêt destiné à financer les travaux de rénovation énergétique dans les logements anciens, y compris l’isolation des combles. Le montant maximal du prêt s’élève à 30 000 euros, avec une période de remboursement pouvant s’étendre jusqu’à 15 ans. Pour être éligible à l’éco-PTZ, le logement doit avoir été achevé depuis au moins deux ans et servir de résidence principale. De plus, les travaux doivent être effectués par un professionnel détenteur d’une qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
La TVA à taux réduit
La TVA à taux réduit est une mesure qui permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit, soit 5,5 % au lieu de 20 %, pour certains travaux d’amélioration énergétique effectués dans un logement ancien, y compris l’isolation des combles. Pour prétendre à la TVA à taux réduit, il est impératif que le logement ait été achevé depuis plus de deux ans et qu’il serve de résidence principale ou secondaire. Les travaux doivent être effectués par un professionnel qui applique directement la TVA à taux réduit sur la facture.
Les aides locales
Les aides locales sont des soutiens qui peuvent être accordés par les collectivités territoriales (régions, départements, communes) ou par les fournisseurs d’énergie (EDF, Engie, etc.) en faveur des projets de rénovation énergétique résidentiels, y compris l’aménagement de combles. Le montant et les conditions d’attribution de ces aides varient en fonction des organismes et des territoires concernés. Il est recommandé de se renseigner auprès des acteurs locaux pour connaître les dispositifs existants.
Conclusion
L’aménagement de combles est une opération qui permet d’augmenter l’espace et la valeur de sa maison, tout en bonifiant son confort et sa performance énergétique. Le coût d’un aménagement de combles dépend de plusieurs critères, tels que la surface à aménager, la nature des combles, les travaux à réaliser et les aides financières disponibles. Il est recommandé de faire appel à un professionnel qualifié pour mener à bien les travaux, de comparer les devis et de se renseigner sur les démarches administratives nécessaires.
