Prix d’une isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur (ITE) est une technique qui consiste à appliquer un matériau isolant sur la façade d’un bâtiment, avant de le recouvrir d’un revêtement de finition (enduit, bardage, etc.). Elle offre plusieurs avantages : réduction des déperditions de chaleur, amélioration du confort thermique et acoustique, protection des murs contre l’humidité, ainsi que l’embellissement de la maison. Mais quel est le coût d’une isolation par l’extérieur ? Quels sont les facteurs qui influencent le prix ? Quelles aides financières sont disponibles ? Cet article apporte des réponses à toutes vos questions.

Les avantages de l’isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur présente de nombreux avantages par rapport à l’isolation par l’intérieur (ITI) :

• Elle élimine les ponts thermiques, c’est-à-dire les zones où la chaleur s’échappe plus facilement, telles que les jonctions entre les murs et les planchers, ainsi que les zones autour des fenêtres ou des portes. Elle permet ainsi de réduire les pertes de chaleur de 25 % en moyenne.
• Elle optimise le confort thermique en hiver comme en été, évitant les fluctuations de température à l’intérieur de la maison. Elle contribue également à réduire les besoins en chauffage ou en climatisation, permettant ainsi de réaliser des économies d’énergie.
• Elle améliore le confort acoustique en atténuant les bruits extérieurs, particulièrement si l’isolant choisi possède des propriétés phoniques.
• Elle protège les murs contre l’humidité, évitant les infiltrations d’eau et les risques de moisissures, préservant ainsi la durabilité du bâti et la qualité de l’air intérieur.
• Elle valorise l’esthétique de la maison, en lui conférant une apparence renouvelée et en y ajoutant une touche personnelle grâce aux différents types de revêtements disponibles (enduit, bardage bois, métallique, composite, etc.).
• Elle ne réduit pas la surface habitable, contrairement à l’isolation par l’intérieur qui nécessite la pose d’un doublage sur les murs, entraînant une perte de quelques centimètres carrés.
• Elle ne perturbe pas la vie quotidienne des occupants pendant les travaux, puisque ceux-ci se déroulent à l’extérieur. Il n’est donc pas nécessaire de déménager les meubles ni de quitter le logement.

Les inconvénients de l’isolation par l’extérieur

L’isolation par l’extérieur ne présente pas uniquement des avantages. Elle comporte également quelques inconvénients qu’il convient de prendre en considération avant de se lancer :

• Elle est plus coûteuse que l’isolation par l’intérieur. Le prix moyen d’une ITE oscille entre 100 et 200 € le m², tandis que celui d’une ITI varie de 40 à 90 € le m². Cette différence de coût s’explique par la complexité des travaux, le prix des matériaux de revêtement et la nécessité de recourir à une main-d’œuvre qualifiée.
• Elle nécessite des démarches administratives supplémentaires. En effet, une ITE modifie l’apparence extérieure du bâtiment, ce qui requiert le dépôt d’une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire auprès de la mairie. Il est également impératif de respecter les règles d’urbanisme locales ainsi que les éventuelles prescriptions architecturales, particulièrement si le logement est situé dans un secteur protégé.
• Elle peut occasionner des complications techniques. Selon la configuration du bâtiment, il se peut qu’il soit complexe d’isoler certains éléments, tels que les balcons, les corniches ou les appuis de fenêtre. De plus, garantir la continuité de l’isolation avec la toiture et les autres façades est essentiel. En outre, il sera nécessaire de prévoir des ajustements pour déplacer ou rallonger les éléments saillants du mur, comme les gouttières, les conduits ou les boîtes aux lettres.

Les facteurs influençant le prix d’une isolation par l’extérieur

Le prix d’une isolation par l’extérieur dépend de plusieurs facteurs, susceptibles de faire varier le coût du projet de manière significative. Voici les principaux éléments à prendre en compte :

La surface à isoler

La surface à isoler est le premier critère influençant le prix d’une ITE. Plus la surface est grande, plus le coût sera élevé. Toutefois, il faut savoir que le prix au m² peut diminuer en fonction du volume des travaux. Il est donc conseillé de demander plusieurs devis afin de comparer les offres et de négocier les tarifs.

Le type d’isolant

Le type d’isolant choisi pour l’ITE a également un impact sur le prix. Il existe différents matériaux isolants, qui se distinguent par leur performance thermique, leur épaisseur, leur résistance à l’humidité, au feu ou aux nuisibles, ainsi que leur impact écologique, entre autres. Voici quelques exemples de matériaux isolants et leurs prix moyens au m² :

• Le polystyrène expansé (PSE) : il s’agit d’un isolant synthétique très courant, offrant un bon rapport qualité-prix. Léger, facile à poser et résistant à l’humidité, son prix varie entre 10 et 20 € le m².
• Le polystyrène extrudé (XPS) : plus performant que le PSE, mais également plus cher, cet isolant synthétique se distingue par sa grande résistance à l’humidité, au feu et aux chocs. Son prix est compris entre 15 et 30 € le m².
• Le polyuréthane (PUR) : cet isolant synthétique très performant permet de réduire l’épaisseur de l’ITE. Imperméable, imputrescible et durable, il est commercialisé à des prix allant de 20 à 40 € le m².
• La laine de verre : très répandu, cet isolant minéral offre de bonnes performances thermiques et acoustiques. Incombustible, imputrescible et recyclable, son prix fluctue entre 15 et 25 € le m².
• La laine de roche : similaire à la laine de verre, mais plus résistant au feu et aux rongeurs, cet isolant minéral présente également de bonnes performances thermiques et acoustiques. Son prix s’échelonne entre 15 et 30 € le m².
• La fibre de bois : isolant naturel issu du recyclage du bois, il est reconnu pour sa bonne performance thermique et acoustique, ainsi que pour sa capacité à réguler l’humidité. Bien qu’écologique, il reste sensible au feu et aux insectes. Son prix varie entre 15 et 35 € le m².
• Le liège : extrait de l’écorce du chêne-liège, cet isolant naturel est réputé pour son excellente performance thermique et acoustique, ainsi que sa très bonne résistance à l’humidité, au feu et aux nuisibles. Malgré ses qualités écologiques, son coût reste assez élevé, oscillant entre 20 et 50 € le m².

Le type de revêtement

Le type de revêtement choisi pour recouvrir l’isolant a également une influence sur le prix d’une ITE. Il existe deux grandes catégories de revêtements : les enduits et les bardages.

Les enduits, constitués de couches de matériau appliquées directement sur l’isolant sans ossature intermédiaire, peuvent être minéraux (à base de ciment ou de chaux) ou organiques (à base de résine). Ils proposent une vaste gamme de finitions (lisse, talochée, grattée, etc.) et de couleurs. Généralement moins onéreux que les bardages, ils présentent toutefois une moindre résistance aux chocs et aux intempéries.

Les bardages, quant à eux, se composent de panneaux fixés sur une ossature métallique ou en bois, créant un vide d’air entre l’isolant et le revêtement. Ils peuvent être confectionnés en divers matériaux tels que le bois, le métal, le composite, le PVC ou le fibrociment. Ils offrent une grande variété d’aspects (bois naturel ou peint, zinc, ardoise, etc.) et de styles (moderne, traditionnel, rustique, etc.). Bien que plus coûteux que les enduits, ils sont plus résistants et facilitent l’entretien.

Voici quelques exemples de revêtements et leurs prix moyens au m² :

La main-d’œuvre

La main-d’œuvre constitue une part importante du coût d’une ITE. Ce montant peut varier en fonction du professionnel choisi, de son expérience, de sa réputation, de sa disponibilité, de la région, etc. Il est donc conseillé de solliciter plusieurs devis afin de dénicher le meilleur rapport qualité-prix. Le coût de la main-d’œuvre fluctue généralement entre 40 et 80 € le m².

Les frais annexes

Les frais annexes sont des dépenses supplémentaires qui peuvent s’ajouter au prix d’une ITE. Ils incluent :

• Les frais de déplacement du professionnel, qui peuvent être facturés selon la distance parcourue.
• Les frais de location de matériel, comme l’échafaudage, la nacelle ou le camion-grue, nécessaires pour accéder à la façade.
• Les frais de raccordement des éléments saillants du mur, tels que les gouttières, les conduits ou les boîtes aux lettres, qui requièrent un déplacement ou une extension.
• Les frais de traitement des déchets, qui doivent être évacués et recyclés conformément aux normes en vigueur.

Les aides financières pour une isolation par l’extérieur

Il est possible de réduire le coût d’une ITE grâce à diverses aides financières destinées à encourager la rénovation énergétique des logements. Ces aides sont attribuées sous certaines conditions d’éligibilité, telles que le type de logement, les revenus du demandeur, ou encore la performance de l’isolant. Voici les principales aides financières disponibles pour une ITE :

MaPrimeRénov’

Depuis le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ est une aide financière qui a remplacé le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE). Elle s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs qui entreprennent des travaux d’amélioration énergétique sur leur résidence principale ou secondaire. Cette aide est octroyée sous forme de prime forfaitaire, qui est versée après l’achèvement des travaux. Le montant de la prime varie selon les revenus du demandeur et la nature des travaux réalisés. Pour une ITE, elle peut aller de 15 à 75 € le m².

L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

L’éco-prêt à taux zéro, qui est exempt d’intérêts et de frais de dossier, facilite le financement des travaux visant à économiser de l’énergie dans les habitations anciennes. Proposé par les banques partenaires et soumis à certaines conditions, il peut atteindre jusqu’à 30 000 €, avec une durée de remboursement pouvant aller jusqu’à 15 ans. Pour y prétendre, il faut entreprendre un ensemble de travaux comportant au moins deux actions d’amélioration, dont peut faire partie l’ITE.

Les certificats d’économie d’énergie (CEE)

Les certificats d’économie d’énergie constituent un système qui contraint les fournisseurs d’énergie (tels que ceux d’électricité, gaz, fioul, etc.) à promouvoir activement des projets d’économie d’énergie chez les particuliers ou les professionnels. En échange, ces fournisseurs reçoivent des certificats qui peuvent être échangés ou vendus sur un marché spécifique. De cette manière, les fournisseurs d’énergie proposent des primes, des bons d’achat ou des réductions sur les factures aux personnes entreprenant les travaux. Le montant de l’aide dépend du type de travaux réalisés, de la localisation géographique du projet, et des revenus du demandeur, entre autres critères. Dans le cadre d’une ITE, cette aide peut varier de 10 à 30 € le m².

Les aides locales

Les aides locales sont des subventions accordées par les collectivités territoriales (telles que les régions, départements, communes, etc.) afin d’encourager la rénovation énergétique des logements. Ces aides peuvent être combinées avec d’autres aides nationales, bien qu’elles dépendent des critères et des budgets spécifiques de chaque entité territoriale. Pour obtenir des renseignements sur les aides locales disponibles, il est conseillé de consulter les sites de l’Agence nationale de l’habitat (Anah) ou de l’Agence nationale pour l’information sur le logement (Anil).

Comment choisir un professionnel pour une isolation par l’extérieur ?

Le choix du professionnel chargé de réaliser l’ITE est crucial pour garantir la qualité et la durabilité des travaux. Il est donc nécessaire d’être vigilant et de comparer plusieurs offres avant de prendre une décision. Voici quelques conseils pour choisir un professionnel compétent en matière d’ITE :

• Vérifiez ses qualifications : il est recommandé de faire appel à un professionnel doté de la qualification RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), attestant de son savoir-faire et du respect des normes en vigueur. C’est également une condition sine qua non pour bénéficier des aides financières telles que MaPrimeRénov’ ou l’éco-PTZ.
• Vérifiez ses références : il est judicieux de demander au professionnel de vous fournir des exemples de réalisations similaires à votre projet, ainsi que les coordonnées de ses anciens clients. Cela vous permettra de vous faire une idée de la qualité de son travail et de sa fiabilité.
• Vérifiez ses assurances : il est indispensable de s’assurer que le professionnel possède une assurance responsabilité civile professionnelle, couvrant les dommages qu’il pourrait causer à des tiers, ainsi qu’une assurance décennale, garantissant contre les vices cachés ou les malfaçons pendant 10 ans après la réception des travaux.
• Comparez les devis : il est conseillé de solliciter au moins trois devis détaillés et personnalisés auprès de différents professionnels. Les devis doivent mentionner le type et la performance de l’isolant, le type et la couleur du revêtement, la surface à isoler, le coût des matériaux et de la main-d’œuvre, les frais annexes, ainsi que les délais et garanties.

Conclusion

L’isolation par l’extérieur constitue une méthode efficace pour améliorer la performance énergétique, le confort et l’esthétique d’un logement. Bien qu’elle présente de nombreux avantages par rapport à l’isolation par l’intérieur, elle est également plus coûteuse. Le coût d’une ITE est influencé par divers facteurs, dont la surface à isoler, le type d’isolant utilisé, le choix du revêtement et le coût de la main-d’œuvre. Heureusement, il existe plusieurs aides financières disponibles permettant de réduire le coût du projet, sous certaines conditions. Il est donc crucial de bien s’informer et de comparer les offres avant d’entreprendre une ITE.